¿Por qué debo pagar una cuota de Comunidad de Propietarios?

21 julio 2023 · 4 min. lectura

Para empezar, debemos conocer primero qué es una Comunidad de Propietarios. La Comunidad es la entidad compuesta por todos los vecinos, propietarios (de viviendas y locales comerciales) de un edificio o urbanización que gestiona los derechos y deberes de estos respecto de las zonas comunes.

Cada propietario puede participar (sobre todo votando en las reuniones en las que se toman decisiones) según la cuota que abone. Dicha cuota es un coeficiente que se calcula dependiendo de los metros cuadrados que se poseen.

Entran todos los gastos de las zonas comunes. Por ejemplo, gastos municipales como la recogida de basura, o gastos generales como el seguro del ascensor, el mantenimiento del garaje, el sueldo del conserje, las luces comunes, etcétera. Aquí volvemos a hablar de la cuota, porque cada vecino paga en función de la cuantía que le corresponde en aplicación de la ley y del presupuesto aprobado.

Para aquellos que compran una vivienda en España a veces es difícil de entender que, además de los impuestos individuales de su propiedad, tendrán que abonar los pagos de una comunidad mensualmente.

Esto no ocurre si se adquiere una villa individual que solo afronta gastos propios. Pero si se vive en una “propiedad horizontal” (edificio) hay que aplicar la Ley de Propiedad Horizontal del Código Civil en vigor desde 1960. Asimismo, si se vive en un conjunto de villas, una urbanización cerrada, con calles, seguridad, jardines, piscina o cualquier elemento común, esta ley también aplica.

En caso de que un propietario no pague alguna de las cuotas de la comunidad, perderá su voto en las reuniones, incluso si se trata de una sola cuota. Además, aparecerá en una lista de pagadores pendientes que podrán ver el resto de los propietarios. Sin abonar lo que se debe antes de la reunión de La Comunidad, convocada oficialmente mediante carta, no se podrá votar según indica el artículo 15, apartado 2, de la Ley de Propiedad Horizontal.

Pensemos que los propietarios pueden votar cuestiones muy importantes y si no se está al día de pago no se podrá influir en las decisiones. La Comunidad puede aprobar cuantiosas derramas especiales para arreglos mayores, despedir a un empleado, cambiar de Administrador legal de la fina, o llevar incluso a juicio a un propietario por impago de cuotas de La Comunidad.

Cuando un propietario no cubre las cuotas (que también causan intereses de demora) los demás propietarios pueden reclamar que se abonen a través de un procedimiento arbitral o a través de un juicio.

De hecho, en la compraventa de una propiedad uno de los documentos más importantes es el “Certificado de estar al Corriente de Pago” de La Comunidad. En caso de no estarlo, el nuevo propietario asumirá lo que se adeude, por eso es mejor exigir este certificado antes de comprar una propiedad o pactar antes quien abonará lo pendiente antes de firmar.

Las propiedades pueden acumular otras deudas, no solo de La Comunidad, y es importante tener un buen asesor legal orientando nuestros pasos para que no haya sorpresas desagradables.

En Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga & Marbella presumimos de tener la Honestidad por bandera. Somos muy escrupulosos en dar a nuestros clientes una visión real de en qué situación se encuentran las propiedades de lujo del portafolio. Por supuesto, nos encargamos de gestionar todos los documentos asociados a la compraventa, ateniéndonos a ley, y avisamos si hay alguna anomalía.

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