El IVA al comprar una vivienda en España, todo lo que debes saber
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Al realizar la compra de una vivienda en España, en muchas ocasiones, vienen a nuestra cabeza múltiples preguntas. ¿Qué documentación es necesaria?, ¿cuántos gastos voy a tener que pagar? o bien ¿cuál es el IVA que debemos abonar por nuestra casa?
En el artículo de hoy os hablamos de todo lo relacionado con el IVA al comprar una vivienda en España. Os ayudaremos para saber qué hacer y cómo se deben gestionar todos los gastos necesarios para adquirir una propiedad. ¡Comenzamos!
Gastos principales al adquirir una casa: hipoteca, IVA/ Impuesto de Patrimonio
Como bien sabemos, al comprar una vivienda en cualquier parte del mundo existen una serie de gastos necesarios y obligatorios. Uno de los más comunes e importantes es la cuota mensual que se paga cuando tienes un préstamo hipotecario. Este gasto es muy habitual para aquellas personas que a la hora de adquirir una vivienda prefieren pedir un préstamo al banco. Bien porque así lo desean, bien porque no pueden desembolsar todo el dinero en un único pago.
Otro de los gastos importantes que se deben realizar es el IVA, también conocido como Impuesto sobre el Valor Añadido. Este impuesto es de tipo indirecto y lo solicita el Estado, el gobierno, y puede variar según vaya la economía del país.
Hay que saber también que cuando se adquiere una vivienda de segunda mano (que ya ha tenido un dueño previamente) en España se debe tener en cuenta el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Estamos de enhorabuena en la costa porque, recientemente, ha habido una mejora del este impuesto en Andalucía. A partir del 2023 no se pagará el impuesto de patrimonio en la Costa del Sol. Esto supone una mejora del 0,22 % de ahorro para el comprador de una vivienda que pasa a nuevas manos. Debemos aclarar que, aunque la nueva ley entra en vigor en 2023, no se hará efectiva la bonificación hasta la declaración de hacienda de 2024.
Gastos adicionales: la cuota de la comunidad
Otro gasto a tener en cuenta es que la propiedad no tenga deudas de cuotas mensuales de comunidad de propietarios. Aquí la ley protege al comprador y no se puede ejecutar la compra hasta que el antiguo propietario salda la deuda (si es que la tiene). El nuevo propietario debe ser consciente de qué cuota le corresponderá pagar en el futuro. Variará mucho si se compra una propiedad en régimen de comunidad de propietarios o si es una villa independiente.
Gastos al adquirir una casa: IVA de acuerdo a la compra
En cuánto al IVA de una vivienda nueva, es importante saber cuál es la relevancia de este término.
El concepto de “vivienda nueva» significa que la casa es entregada a su propietario una vez ha
finalizado la construcción de la misma sin haber sido utilizada anteriormente. El IVA de una vivienda nueva en España es de un 10%. Por ejemplo, si adquirimos una vivienda por 500.000 euros, se deben pagar 50.000 euros más. Si la vivienda que queremos comprar se trata de una propiedad de segunda mano, el precio de la vivienda no está gravado con el IVA.
Sin embargo, hay ocasiones en las que el IVA es más bajo dependiendo de ciertas condiciones como el hecho de comprar una VPO (Vivienda de Protección Oficial). Asimismo, no va a ser el mismo IVA en todas las comunidades autónomas españolas, ya que hay zonas en las que es más bajo debido a su ubicación, infraestructuras, oferta-demanda de las casas, etc.
¿Cuándo se paga el IVA?
A la hora de realizar el pago del IVA de una vivienda nueva, se debe realizar en el momento de la
firma de la escritura de la casa por parte del futuro propietario de la misma.
Cuando compramos una casa hay que asumir una serie de gastos obligatorios y necesarios para
lograr adquirirla con éxito y sin ningún tipo de inconveniente. Por ello, el IVA al comprar una vivienda nueva en España se debe pagar inmediatamente, es una obligación tributaria ineludible, sino se podrían tener problemas serios con la justicia.
Por supuesto, para cualquier duda o ampliación de información, así como para encontrar su hogar ideal, no dude en consultarnos. Resolveremos todos los temas financieros, económicos y legales (incluidos impuestos) asociados a su futura vivienda.