Ventajas de comprar en una comunidad de propietarios

25 noviembre 2022 · 4 min. lectura

A la hora de convertirnos en propietarios de nuestro nuevo hogar debemos tener en cuenta ciertos factores importantes. Por ejemplo, nuestro estilo de vida, planes de futuro, la zona en la queremos vivir, el ambiente que nos gusta, cuántas plazas de garaje necesitamos, de qué presupuesto disponemos, etc.

En este artículo queremos mostrarte los elementos a tener en cuenta a la hora de elegir comprar una propiedad en una comunidad de vecinos o una vivienda independiente en España.

Como en la mayoría de las situaciones, todo tiene ventajas y desventajas. Por ello, además de los aspectos que vamos a tratar, hay que tener muy en cuenta que en comunidad hay que esforzarse siempre más por convivir en armonía.

Veamos los aspectos fundamentales a considerar para elegir vivienda en comunidad de propietarios o individual.

El presupuesto destinado a vivir en una propiedad (luz, agua, impuestos municipales, basura, personal…) depende, por supuesto, de las características de cada propiedad. Pero, en la mayoría de las situaciones, los gastos de los apartamentos en comunidades de propietarios tiende a ser más bajo que en el de las viviendas individuales. Esto es así porque se asume el gasto entre todos los vecinos y se gestiona bajo la supervisión de un administrador.

Sin embargo, esta regla no se cumple al cien por cien cuando hablamos de urbanizaciones de superlujo, pues cuentan con todo tipo de servicios de alto standing que requieren de mayor gasto mensual y anual porque ofrecen una calidad de vida muy especial.

Asimismo, muchas villas o mansiones pertenecen a grupos residenciales que gravan también los gastos que haya en el área. El presupuesto para este tipo de urbanizaciones son elevados porque mantienen una fuerte seguridad u ofrecen actividades deportivas como el golf de manera exclusiva.

Una de las ventajas de un apartamento en comunidad de propietarios suele ser el tema de la calefacción. Las propiedades con ciertos años están diseñadas con calefacción central y esto reduce mucho los gastos a la hora de calentar la vivienda en invierno. Por el contrario, los apartamentos de nueva construcción suelen incluir sistemas de aire acondicionado, suelo radiante y calefacción individual, algo que aumente considerablemente la factura; eso sí, la sensación térmica es mejor.

Aún así, los números suelen ser más bajos en cuanto a gasto de energía en las viviendas por bloques que en las viviendas individuales. Por ejemplo, una propiedad tipo villa tiene más estancias y más plantas que calentar, así como más metros de fachada que repercuten a la hora de acondicionar calóricamente la vivienda.

Lo mismo ocurre con el mantenimiento del jardín. Una comunidad dispondrá de un operario en plantilla que se pagará con los gastos mensuales aportados por todos los propietarios. Las viviendas tipo individual tienen que asumir el gasto del personal de jardinería o mantenimiento de forma privada, lo que eleva considerablemente los costes.

Las comunidades de vecinos son la elección perfecta para parejas jóvenes con hijos o con planes de ampliar la familia. Si la relación con los vecinos es cordial, estos lugares son un sitio seguro y perfecto en donde los niños pueden jugar mientras los padres disfrutan sin salir de casa. ¿Qué más se puede pedir? Vivir en comunidad permite «hacer relaciones amistosas» con otros comuneros y obtener una vida social más activa.

En las vivienda individuales, por contra, aumenta la privacidad. Pero también se suele tener espacio para invitar a amigos o familia en ciertas temporadas. Por eso muchas villas incluyen  cuarto de invitados o incluso casita de invitados. Algunas zonas residenciales cuentan también con gimnasio, club social, zona de salud y bienestar… que facilitan asimismo al interacción con otros residentes.

La comodidad y el ambiente acogedor que ofrece un piso frente al amplio espacio de una vivienda individual es uno de los principales factores a tener en cuenta a la hora de elegir la vivienda perfecta. Pero depende de qué tipo de apartamento estamos hablando. Si es un ático o un dúplex, por ejemplo, puede ofrecer las ventajas de ambas viviendas.

Estos son algunos de los factores que se pueden considerar a la hora de elegir la vivienda que se convertirá en su hogar. Piénselo bien y tenga en cuenta sus necesidades. Si busca la tranquilidad que ofrece una vivienda a las afueras de la ciudad o por el contrario le gusta tener a mano los servicios y prefier un piso en el centro de la ciudad rodeado de restaurantes, museos, parques, para sentir mayor ambiente social. Desde Christie’s International Real Estate – Madrid, Málaga & Marbella le ayudaremos a buscar la mejor opción.